Freinsheim
Großzügiges Wohnhaus an historischer Stadtmauer
Daten + Fakten
Objekttyp Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung
Baujahr 1985
Wohn- und Nutzfläche ca. 255 m²
Grundstück ca. 200 m²
Zimmer 8
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Primärenergieträger Gas
Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit gewachsener Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Insgesamt neun Zimmer, drei Badezimmer und ein Gäste-WC bieten ein großzügiges Raumangebot mit flexiblen Wohn- und Nutzungskonzepten. Das Haus gliedert sich in eine ca. 150 m² große Hauptwohnung und eine ca. 60 m² umfassende Einliegerwohnung mit separaten Zugängen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine reguläre Vermietung. Optional lässt sich zusätzlich ein separates Gästezimmer mit Bad realisieren, passend zum besonderen Charakter des Weinorts Freinsheim.
Die Einliegerwohnung ist eigenständig über einen Zugang durch die historische Stadtmauer erreichbar und verfügt über direkten Zugang zur Terrasse im Innenhof, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
In der Hauptwohnung prägt das großzügige Wohnzimmer das Raumgefühl; die Integration eines Kamins ist möglich. Der landhaustypische Küchen- und Essbereich mit hoher Decke eröffnet Spielraum für individuelle Akzente. Das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über ein Bad en Suite (2010) sowie Balkonzugang. In einzelnen Bereichen entspricht die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Wohnstandard, schafft jedoch eine solide Basis für eine individuelle und zeitgemäße Weiterentwicklung.
Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad das Raumangebot. Ein Gewölbekeller steht als Lager-, Werkstatt- oder Weinkeller zur Verfügung.
2009 wurde die Ölheizung durch eine Gas-Brennwertheizung ersetzt.
Holz-Sprossenfenster mit Klappläden unterstreichen den gewachsenen Charakter.
Ein Objekt für Käufer, die Substanz, Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen und ihr Zuhause mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.
Ihr Ansprechpartner
Sebastian Linzenmeyer
Immobilienmakler (IHK)
T: 0160 1240 121
Eckdaten
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Wohnfläche gesamt: ca. 210 m²
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Nutzfläche: ca. 45 m²
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Grundstücksfläche: ca. 200 m²
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Hauptwohnung: ca. 150 m²
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Einliegerwohnung: ca. 60 m²
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Etagen: 2
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Zimmer: 8
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Badezimmer: 3
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Gäste-WC: 1
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Großzügiger Wohn-Ess-Bereich
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Schlafzimmer mit Ensuite-Bad (2010)
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Balkon
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Separater Hauswirtschaftsraum
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Einliegerwohnung mit Terrasse
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separater Stadtmauerzugang
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Privater Innenhof
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Stellplatz: 1 Stellplatz im Hof
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Holz-Sprossenfenster mit Klappläden
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Heizung: Gas-Brennwertheizung (2009)
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Fußbodenheizung
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Gewölbekeller (Werkstatt / Weinkeller)
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Baujahr: 1985
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Teilweise denkmalgeschützt
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Energieausweis: Nicht erforderlich
Kaufpreis
Immobilie € 525.000
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Lagebeschreibung
Historische Altstadt
Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Freinsheim, einem der charmantesten und begehrtesten Weinorte an der Deutschen Weinstraße. Die Lage direkt an der historischen Stadtmauer verleiht dem Objekt einen besonderen Seltenheitswert und unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser Adresse.
Kultur & Lebensart
Freinsheim gilt nicht nur als traditionsreicher Weinort, sondern auch als lebendiges kulturelles Zentrum der Region. Ein vielfältiges Angebot an klassischer Musik, Jazz-Veranstaltungen, literarischen Lesungen sowie kulturellen Reihen prägt das Ortsbild und schafft eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute, ortstypische Gastronomie mit Restaurants, Vinotheken und Weinstuben sowie durch die bekannten Weinfeste, die Freinsheim weit über die Region hinaus bekannt machen.
Infrastruktur & Nahversorgung
Darüber hinaus überzeugt Freinsheim durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Cafés, kleinere Mode- und Fachgeschäfte sowie weitere Dienstleistungsangebote unterstreichen den Charakter eines gewachsenen Orts, in dem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens selbstverständlich vorhanden sind. Auch Angebote für Senioren, wie ein Pflege- und Seniorenheim, sind Teil der örtlichen Infrastruktur.
Lebensqualität
Insgesamt zeichnet sich Freinsheim durch eine hohe Lebensqualität aus und gilt als äußerst lebenswerter Ort – sowohl für Familien als auch für Paare, Einzelpersonen und Menschen, die ein funktionierendes Umfeld mit kurzen Wegen und einem aktiven Miteinander schätzen.
Verkehrsanbindung
Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Norden in Richtung Grünstadt, nach Süden in Richtung Neustadt an der Weinstraße sowie nach Osten in Richtung Frankenthal und Ludwigshafen. Ergänzend sorgen die A6 und A650 für eine gute überregionale Verkehrsanbindung.
Standortqualität
Die Kombination aus historischem Altstadtflair, kultureller Vielfalt, sehr guter Infrastruktur und der Lage in einer der attraktivsten Wein- und Kulturlandschaften der Pfalz macht diese Adresse gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.